¿CUALES SON LOS GASTOS AL COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD?
¿Cuales son los gastos al comprar o vender una propiedad? A tener en cuenta...
Al vender o comprar una propiedad en Argentina, escrucial tener en cuenta una variedad de gastos, desde honorarios inmobiliarios hasta impuestos y otros costos adicionales. Es fundamental informar a tus clientes sobre estos gastos desde el principio para que comprendan el costo total de la transacción.
Impacto
Estos gastos pueden afectar significativamente las decisiones de los vendedores y compradores. Un vendedor puede verse obligado a ajustar el precio de su propiedad, mientras que un comprador podría optar por buscar inmuebles de menor valor para poder cubrir los gastos asociados.
Gastos al vender una propiedad
Los propietarios a menudo piensan que recibirán el monto total de la venta, pero hay varios gastos que reducen la ganancia neta. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, estos son algunos de los gastos a considerar:
- – Honorarios de la inmobiliaria: El propietario debe pagar un porcentaje del precio del inmueble, generalmente alrededor del 3%.
- – Impuesto de sellos: Este impuesto es del 3.5% del precio de la propiedad y se divide equitativamente entre comprador y vendedor, con ciertas exenciones para viviendas únicas.
- – Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) o ganancias: Es un impuesto nacional del 1.5% del monto de escrituración, pagado por el vendedor, aplicable solo si no es una vivienda única.
- – Gastos pre-escriturarios: Incluyen la elaboración de informes, estudio de títulos, timbrado y sellado, y generalmente son cubiertos por el vendedor.
Gastos al comprar una propiedad
Los compradores también enfrentan gastos que deben ser considerados:
- – Honorarios de la inmobiliaria: Si no es una compra directa, el comprador debe pagar un porcentaje por los servicios de intermediación, generalmente alrededor del 4% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- – Gastos post-escriturarios: A cargo del comprador, aproximadamente el 1% del precio del inmueble.
- – Honorarios del escribano: Pagados por el comprador, suelen ser entre el 1% y 2% del precio de la vivienda.
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