MAYO 2024: UN RÉCORD EN LA COMPRA DE PROPIEDADES
En mayo de 2024, un récord en la compra de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó su punto más alto en los últimos seis años, registrando 4,590 escrituras. Comparado con el mismo mes del año pasado, cuando se realizaron 3,376 escrituras, esto representa un aumento interanual del 36%, según el reporte del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Además, el valor total de las transacciones sumó $346,713 millones.
Factores que Impulsaron el Incremento en las Ventas
Recuperación Post-Pandemia y Precios Atractivos
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, explicó un récord en la compra de propiedades han aumentado durante los últimos cuatro años debido a las bajas cantidades registradas durante la pandemia. «Los valores cayeron un 50% en términos reales, lo que activó la demanda,» señaló. Esto ha hecho que los precios sean particularmente atractivos para los compradores, a pesar de que algunos ya están empezando a subir.
Cambios Político-Económicos y Expectativas Futuras
El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Jorge de Bártolo, atribuyó el aumento en las ventas a varios factores, incluyendo los cambios político-económicos vislumbrados el año pasado. «Estas cifras son significativas, especialmente porque no reflejan el impacto del crédito hipotecario, que seguramente generará aún más ventas en el mediano plazo,» comentó De Bártolo.
Decisiones del Banco Central
Otra medida que favoreció el incremento de escrituras fue la decisión del Banco Central de la República Argentina (BCRA) de eliminar el parking para la compra de dólar MEP cuando se trata de una compra inmobiliaria. Esta decisión fue vista como un apoyo a la iniciativa de los bancos y estimuló aún más las transacciones.
Motivaciones de los Vendedores
Bienes Heredados y Costos Fijos
De Bártolo también mencionó que muchas de las ventas están relacionadas con bienes heredados o propiedades que no están generando los ingresos esperados. «Los costos fijos, como impuestos y expensas, representan un fuerte gasto para quienes tienen un departamento cerrado, por lo que prefieren vender y tener el dinero en mano,» explicó.
Inflación y Valor del Dólar
Además, el mercado ha interpretado el aumento en las expectativas positivas del país como una señal para invertir. La combinación de una inflación en baja y un dólar estable hace que la compra de inmuebles sea una opción atractiva para aquellos con dólares en efectivo. «Este es un combo que genera que la opción de compra de inmuebles sea muy tentadora,» añadió De Bártolo.
Impacto de la Ley de Alquileres
Certidumbre para Inversores
Por último, la reciente modificación en la ley de alquileres ha generado un aumento en la demanda. «Este cambio brinda certidumbre a los inversores, quienes se habían retraído del mercado de rentas en los últimos cinco años,» afirmó Gómez Picasso. La nueva ley ha revitalizado el interés en las propiedades destinadas a alquiler, contribuyendo al récord de ventas registrado en mayo de 2024.
Conclusión
El récord en la venta de propiedades en mayo de 2024 refleja una combinación de factores que han impulsado tanto la oferta como la demanda en el mercado inmobiliario de Buenos Aires. Desde la recuperación post-pandemia y precios atractivos, hasta decisiones políticas y económicas favorables, el mercado muestra signos de revitalización y crecimiento. La expectativa de un futuro prometedor sigue siendo alta, lo que sugiere que este récord podría ser el comienzo de una tendencia ascendente en el sector inmobiliario de la ciudad.
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