LEY DE BASES, IMPACTO EN LOS IMPUESTOS
La reciente aprobación de la Ley Bases y el paquete de reformas fiscales por la Cámara de Diputados trae consigo cambios significativos que impactarán el mercado inmobiliario, especialmente en lo referente a alquileres, el impuesto sobre Bienes Personales y el blanqueo de capitales. Estos cambios buscan ajustar la carga tributaria y proporcionar beneficios específicos a ciertos grupos de contribuyentes.
Impactos en el Mercado Inmobiliario
Alquileres:
Uno de los principales cambios introducidos por el paquete fiscal es el beneficio para los propietarios monotributistas que alquilan sus inmuebles. Con el nuevo límite de facturación anual para el monotributo elevado a $68 millones, muchos propietarios que anteriormente quedaban fuera del régimen ahora pueden mantenerse en él. Esto significa un costo menor en comparación con el régimen general.
Para los monotributistas, el alquiler de inmuebles está exento del IVA, independientemente del uso que el inquilino le dé al inmueble. Sin embargo, para los responsables inscriptos, el tratamiento del IVA varía: si el inmueble se destina a vivienda del inquilino y su familia, está exento del IVA; en cambio, si se alquila para otros fines, como una oficina, se debe pagar el impuesto.
Bienes Personales:
La modificación del impuesto sobre Bienes Personales es otro punto crucial. El piso mínimo no imponible se elevó de $27.377.408,28 a $100 millones, lo que reducirá significativamente el número de personas que pagarán este impuesto. Además, el umbral para inmuebles destinados a vivienda principal aumentó de $136.887.041,42 a $350 millones, permitiendo que aquellos con propiedades de hasta ese valor no paguen el impuesto.
La alícuota del impuesto también se ajustó, reduciendo el rango del 1,75% al 2,25% a un nuevo rango de 0,5% a 1,5%. Esta reforma elimina la distinción entre bienes en el país y en el extranjero, aplicando la misma tasa a ambos.
Una característica novedosa es la opción de realizar un pago anticipado del impuesto para bienes ya declarados. Este pago unificado cubrirá cinco años (2023-2027) a una tasa preferencial del 0,45%, congelando el valor del patrimonio y garantizando «estabilidad fiscal» hasta 2038.
Blanqueo de Capitales:
El nuevo régimen de blanqueo de capitales permitirá a los contribuyentes declarar hasta US$100.000 sin pagar impuestos ni enfrentar penalidades por activos no declarados, con una fecha límite hasta el 30 de abril de 2025 (prorrogable hasta el 31 de julio de 2025). Los montos que excedan los US$100.000 estarán sujetos a alícuotas progresivas del 5%, 10% y 15%, dependiendo del momento en que los contribuyentes se adhieran al régimen.
Todos los bienes blanqueados deben ser valorados en dólares estadounidenses. Para bienes inmuebles, se considerará el mayor valor entre el de adquisición, el fiscal y el mínimo. Se han establecido tres etapas para el ingreso al blanqueo, con alícuotas decrecientes cuanto más temprano se ingrese.
Por último, los participantes del blanqueo enfrentarán un incremento del 20% en la alícuota del impuesto sobre Bienes Personales, elevándola del 0,5% al 0,6%.
Conclusión
La Ley Bases y el paquete de reformas fiscales aprobados por la Cámara de Diputados traen importantes modificaciones que afectarán a propietarios y contribuyentes en Argentina. Estos cambios buscan ajustar las cargas fiscales, proporcionando beneficios específicos para ciertos grupos y ofreciendo nuevas oportunidades a través del blanqueo de capitales. Es crucial para los propietarios y profesionales del sector inmobiliario estar al tanto de estas reformas para poder aprovechar las nuevas disposiciones y planificar adecuadamente sus estrategias fiscales y comerciales.
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