DEPTO-HOUSE: UNA INNOVADORA MODALIDAD DE VIVIENDAS
Con el aumento constante en los valores del suelo, las inmobiliarias buscan nuevas soluciones que se adapten al mercado actual. Una de estas soluciones emergentes es la modalidad de vivienda conocida como «depto-house». En la Región Metropolitana, actualmente hay alrededor de 20 proyectos de este tipo en venta.
Surgimiento del Concepto
El concepto de depto-house surgió durante la pandemia, ofreciendo una alternativa novedosa para quienes buscan un equilibrio entre las comodidades de un departamento y los beneficios de una casa. Estos proyectos, generalmente de tipo boutique, combinan en un mismo edificio unidades con patios y otras con terrazas de uso exclusivo. Se encuentran principalmente en barrios residenciales del sector oriente de la Región Metropolitana.
Ubicación y Características de los Proyectos
Actualmente, existen unos 20 proyectos de depto-house en venta en barrios de alta demanda y baja densidad, como Condell e Italia en Providencia, y en el norte de Ñuñoa. Estas viviendas, con superficies que promedian los 120 m², incluyen unidades dúplex con jardines y departamentos en pisos superiores con acceso interno a terrazas privadas.
El concepto depto-house ha ganado popularidad entre familias con hijos o mascotas, que buscan más superficie y espacios al aire libre. Este tipo de vivienda ofrece una solución en sectores de baja densidad, en barrios tradicionales y solicitados, contribuyendo a un impacto positivo en el entorno debido a su baja altura.
Diseño y Arquitectura de los Proyectos
Los proyectos de depto-house destacan por su excelente diseño y arquitectura, con edificios de no más de cuatro pisos de altura. Las unidades varían de 1 a 4 dormitorios, con superficies que oscilan entre 45 y 250 m², incluyendo patios y terrazas. Los precios de estas viviendas fluctúan entre 5.000 y 17.000 UF.
En términos de equipamiento, los depto-house ofrecen prestaciones similares a las de un edificio tradicional, como salones de uso múltiple, zonas pet-friendly, juegos infantiles, espacios de coworking, y cafeterías.
Público Objetivo y Beneficios
Los depto-house atraen principalmente a familias jóvenes que buscan espacios amplios para sus hijos y mascotas, valoran la proximidad a centros de trabajo, buenos colegios, y desean disfrutar de la vida de barrio. La baja densidad de estos proyectos permite la implementación de tecnologías inteligentes para la automatización de procesos comunitarios, reemplazando funciones tradicionales como la del conserje.
Entre las ventajas de los depto-house se encuentra la posibilidad de disfrutar de la distribución de una casa con la seguridad que ofrece vivir en un edificio. Además, ofrecen variedad en la distribución de sus unidades y espacios de uso común, con estacionamientos subterráneos y precios de venta más bajos en comparación con los townhouses.
Futuro de los Depto-house
Debido a la escasez y alto precio del suelo en barrios residenciales tradicionales y consolidados, especialmente en el sector oriente de la capital, se espera que la construcción de depto-house continúe creciendo. Estos proyectos no requieren grandes superficies de terreno y se integran de manera armoniosa con las dinámicas de los barrios y sus vecinos, ofreciendo una solución que satisface las demandas actuales de las familias.
En conclusión, los depto-house representan una tendencia creciente en el mercado inmobiliario, proporcionando una opción atractiva para aquellos que buscan combinar las ventajas de una casa y un departamento en un entorno seguro y bien ubicado.
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